طلب قطعة ارض لانجاز مشروع استثماري

              ربما يبحث الكثير عن جميع تفاصيل مراحل انشاء مشاريعهم ، من بداية الفكرة مروارا بالسجل التجاري الى غاية التسويق، ويعتبر المقر من اهم الحلقات في ذلك ، خصوصا في المشاريع الكبيرة ، لذلك اراد فريق لافيريست ان يلقي الضوء عن آليات الحصول او طلب قطعة ارض استثمارية أو كما تسمى اداريا عقار صناعي عن طريق الامتياز.

1-الادارة الوصية المسؤولة عن منح العقار الصناعي

برغم كون مديرية الصناعة والمناجم هي الادارة الوصية بملف العقار الصناعي ، الا ان قرار المنح الاخير هو من صلاحيات والي الولاية باقتراح من مدير الصناعة والمناجم.

2- ما هو العقار المخصص للاستثمار؟

لا يمكن طلب قطعة ارض في اطار الاستثمار الا ضمن :

• مناطق النشاطات.
• المناطق الصناعية.
• الحضائر الصناعية.
• مناطق التوسع السياحي.
• الاراضي ملك للدولة (ليس البلدية) التي لا تتنافى ومخططات التعمير بالولاية المعنية.

3-طبيعة العقار الممنوح:

عد القيام بـ طلب قطعة ارض عن طريق الاستثمار ، وبعد الموافقة عن ذلك ، يكون المنح بصيغة الكراء لمدة 33 سنة قابلة لتجديد 3 مرات ، ويسمى امتياز غير قابل للتنازل.

ملف الحصول على قطعة ارض استثمارية.
يجب على المستثمر ان يلي:

• طلب خطي ( بعض الولايات يوجه الى والي الولاية والبعض الآخر يوجه الى مدير الصناعة والمناجم).
• دراسة تقنية اقتصادية تبين تفاصيل المشروع ، هاته الدراسة تنجز لدى مكتب دراسات.
• بعض المديريات الولائية تطلب نموذج مملوء ومختوم لدى مكتب دراسات.
• مخططات المشروع.
• الضمانات المالية لتمويل المشاريع ، وهذا ليس في كل المديريات الولائية.

4- الاجراءات الادارية المتبعة بعد القيام بـ طلب قطعة ارض

• تقوم مصالح مديرية الصناعة والمناجم بدراسة الملف دراسة اولية.
• في حالة طلب قطعة ارض داخل مناطق النشاطات والمناطق الصناعية والحضائر الصناعية ، تكون الامور سهلة نوعا ما حيث يقترح مدير الصناعة والمناجم الموافقة على المشروع بقرار امتياز يمضيه والي الولاية.
• في حالة طلب قطعة ارض داخل مناطق التوسع السياحي ، تستشار مديرية السياحة ، وهذا كون الطلبات داخل مناطق التوسع السياحي يجب ان تكون متوافقة مع الدراسة المنجزة من طرف الوكالة الوطنية للتنمية السياحية.
• في حالة طلب قطعة ارض تكون ضمن الاملاك الخاصة للدولة، تكون هناك استشارة للمصالح المختصة لمديريات املاك الدولة ومسح الاراضي والتعمير والهندسة المعمارية والبناء ومصالح البلدية.
• في حالة الاراء الايجابية ، يفرض على المستثمر جلب وثيقة قياس خاصة بقطعة الارض الاستثمارية ، ومن ثم تكتمل الاجراءات العادية.

اذا كانت لديكم أي استفسارات ، لا تترددوا في مراسلتنا او التعليق أسفل الموضوع.

المصذر :

المكتب الجزائري لدراسة المشاريع وتطوير الاستثمار (دراسة السوق ودراسة جدوى المشاريع ” استثمار، فلاحة ،بيئة”).
* الهاتف رقم : 40 00 29 70 07/ 47 47 46 62 06 .
* للتواصل عبر صفحة الفايسبوك: https://web.facebook.com/B.A.E.P.D.I/